冲上热搜！房贷年龄限延长至80岁！

2月12日，一则“南宁房贷年龄期限可延长至80岁”的新闻冲上热搜榜。

据南国早报11日报道，2月11日，南宁楼市多个楼盘对外宣称“住房按揭贷款年龄期限可延长至80岁”。

(相关资料图)

记者向南宁多家银行求证后了解到， 该项房贷政策确有其事，目前已有部分银行在执行该项政策。 当天，大唐地产、龙光地产、银光地产、绿地集团等多家房企的相关营销负责人在接受记者采访时，均称已知悉该项政策，个别房企明确表示“已在跟进”，近期旗下多个主力楼盘将与合作银行推出类似房贷政策。

同时，记者采访到的农行、建行、农信社工作人员也都表示， 自家银行没有推出“房贷年龄期限可延长至80岁”的政策； 其中农信社工作人员表示：目前农信社还没有80岁的期限，根据产品的不同，最长是70岁。

消息一出，网友立马炸锅了！

有网友怒骂：什么鬼招都有，房价就是不降！

也有网友批判到：真是没底线，难道没其他招数了？

还有网友讽刺到：80岁以上怎么贷款买房？希望把这部分人考虑进来，每个人都有还房贷权利。

……

那么，针对 “贷款人最长可贷到80周岁，银行的风险又该如何控制？” 有银行工作人员表示，这是一款“接力贷”产品，顾名思义就是父母和子女两代人接力还款。

他表示，“我们对贷款申请人的资质审核会比较严格，同时还要求指定其子女作为共同还款人，贷款人和共同还款人都必须具备还款能力。一旦贷款人丧失还款能力，其子女就要承担相应的还款义务。一般来说，非常优质的客户才能获批。”

什么是接力贷？接力贷对谁有影响？

所谓“接力贷款”是指当借款人贷款年限受限或偿还贷款能力有限时， 可以以借款人的亲属（父母、子女及其配偶）作为共同借款人或担保人向银行申请贷款购买住房， 所购住房归一方或者各方共同所有。在该业务中，借款人与其成年子女作为共同借款人，子女已婚的，其配偶也作为共同借款人。

西安楼市，有接力贷吗？

去年西安两家银行贷款须知内容流出：中国银行和农业银行贷款政策，除了公布贷款利率、首付比例、征信要求外，明确提到了“接力贷”，但在贷款年龄上明确规定： 主借款人，不能超过70岁！

农业银行关于接力贷：

1、主借人不超过70岁

2、贷款年限以年龄最小的共借人为准计算，（父母年龄69岁、孩子30岁，以孩子为主可贷30年，父母理论上可以贷到99岁，但是父母70岁以后收入不能够算作月供）

中国银行贷款政策部分内容：

1、贷款年龄男女不超过70岁，贷款期限最长30年

2、房贷月供低于15000元以下或首付5成以上家庭债务总额200万以下无需提供流水（非自顾人士）

3、主借款人无收入或者收入不足，可追加共同借款人（两个自然人可做共借人）

对于房地产市场来说，是不是买房短期看政策，中期看政策，长期还是看政策。大部分城市都属于楼市低迷中，这种情况下，市场不存在炒房的氛围。

当下，房贷依然算是大行的优质产品。而这种放宽的型号，对于市场来说，肯定会给一部分人加杠杆的机会，背后也的确看出银行对房地产的依赖。

关键词： 共同借款人 贷款政策 农业银行